Opis

BEZPOŚREDNIO OD DEWELOPERA -BEZ PROWIZJI I PODATKU PCC !!!

DOM JEDNORODZINNY o powierzchni użytkowej 112,24m2 na działce 336m2 zlokalizowany zaledwie 7 km od granicy Warszawy, 17 km do ścisłego centrum, przy ul Sochaczewskiej w gm. Ożarów Mazowiecki. Około 6 km jest wjazd na obwodnicę w Morach, podobna odległość do węzła Pruszków przy A2. Bezpośrednio przy bramie osiedla znajduje się przystanek linii autobusowej 743 (do PKP w Ożarowie 5 minut, pętla przy DH Fort Wola 25-30 minut).

Całe osiedle jest ogrodzone i strzeżone. Drogi osiedlowe i chodniki wyłożone są kostką wraz z systemem latarni (bezpośrednio przy osiedlu droga asfaltowa). Na terenie osiedla przewidziane lokale usługowe oraz lokal pod przedszkole. Najbliższa szkoła podstawowa z oddziałem przedszkolnym 500 m od bramy osiedla, żłobki/przedszkola. Gimnazjum około 2 km od osiedla, bezpośrednio przy osiedlu przejeżdża gimbus. Najbliższa apteka, przychodnia również 2 km w centrum Ożarowa Mazowieckiego (możliwość dojazdu również autobusem 743). Najbliższe Galerie Handlowe, TESCO ul. Połczyńska, ul. Górczewska Górczewska Tesco i Wola Park 10 – 15 minut od osiedla.

W cenie domu min. :
Pompa ciepła – powietrze/woda.
Rekuperacja.
Ogrzewanie podłogowe całego domu.
Dom przystosowany pod montaż fotowoltaiki.
Wszystkie urządzenia w klasie energetycznej A++.
Woda miejska, kanalizacja, światłowód UPC.

Dom sprzedawany jest w standardzie deweloperskim; w ofercie zamieszczone są wizualizacje oraz zdjęcia wykończenia jakie zrealizowaliśmy Naszym dotychczasowym klientom.

Na życzenie zaprojektujemy, wykończymy i wyposażymy Twój dom!

Termin realizacji - II kwartał '23 r.

Naszym klientom dodatkowo oferujemy również usługi doradztwa kredytowego eksperta finansowego z ponad dwudziestoletnim doświadczeniem we współpracy z wszystkimi bankami.

W celu uzyskania szczegółowych informacji zapraszam do kontaktu telefonicznego

Arkadiusz,
+ 48 532 278 733

STANDARD DOMU JEDNORODZINNEGO W ZABUDOWIE SZEREGOWEJ

FUNDAMENTY

• Fundamenty w postaci żelbetowej płyty fundamentowej (wg proj. konstrukcji).

ŚCIANY ZEWNĘTRZNE

• Ściany znajdujące się w granicy działek wykonane w konstrukcji żelbetowej prefabrykowanej. Ściany od zewnątrz docieplone styropianem lub wełną. Wykończenie ścian zewnętrznych tynkiem elewacyjnym cienkowarstwowym.
• Pozostałe ściany zewnętrzne – konstrukcja drewniana; szkielet drewniany 150 mm wypełniony wełną mineralną 150 mm. Układ warstw od wewnątrz na zewnątrz:
  • Płyta konstrukcyjna Fermacell 12,5 mm,
  • Paroizolacja z folii PE 0,2 mm,
  • Konstrukcja drewniana 150 mm,
  • Wełna mineralna 150 mm,
  • Płyta konstrukcyjna OSB 12,5 mm,
  • Docieplenie styropianem elewacyjnym 150 mm,
  • Warstwa zbrojąca z siatki elewacyjnej i zaprawy do zatapiania siatki,
  • Tynk elewacyjny silikonowy w kolorystyce według projektu elewacji.
• Cokoły ścian zewnętrznych wykończone tynkiem mozaikowym. 
• Od wewnątrz ściany szpachlowane i jednokrotnie gruntowane białą farbą lub wykończone tkaniną
  z włókna szklanego z warstwą podkładową pod malowanie np. tkanina Vitrulan Systexx Active Reno SP38. Docelowe malowanie po stronie Nabywcy.

ŚCIANY WEWNĘTRZNE

• Ściany wewnętrzne – konstrukcja drewniana; szkielet drewniany 150 mm lub 100 mm w zależności od rodzaju ściany z  warstwą akustyczną z wełny mineralnej na granicy pomieszczeń.  Konstrukcja ściany poszyta obustronnie płytami gipsowo-włóknowymi Fermacell 12,5 mm. Płyty w pomieszczeniach mokrych o podwyższonej odporności na wilgoć.
• Obudowa szachtów - płyta gipsowo kartonowa lub gipsowo włóknowa na ruszcie drewnianym
  lub stalowym.
• Ściany garażu na styku z pomieszczeniami ogrzewanymi docieplone wełną mineralną, osiatkowane, zaszpachlowane na gładko i wykończone gruntem podkładowym pod malowanie.
• Połączenia płyt  szpachlowane, ściany jednokrotnie gruntowane białą farbą lub wykończone tkaniną
  z włókna szklanego z warstwą podkładową pod malowanie np. tkanina Vitrulan Systexx Active Reno SP38. Docelowe malowanie ścian po  stronie Nabywcy.

DACH

• Dach dwuspadowy, kryty blachodachówką  z powłoką poliestrową o grubości 35μm. Dach  wykonany
  w konstrukcji drewnianej szkieletowej o przekroju min.50 x 200 mm z dociepleniem nad pomieszczeniami ogrzewanymi  z wełny mineralnej o grubości 200 mm + 60 mm w łatach. Układ warstw od wewnątrz na zewnątrz:
  • Płyta gipsowo-kartonowa GKF 2 x 12,5 mm,
  • Paroizolacja z foli PE 0,2 mm,
  • Ruszt z łat drewnianych 60 x 40 mm,
  • Wełna mineralna 60 mm
  • Konstrukcja dachu drewniana szkieletowa z belek o przekroju min.50 x 200 mm,
  • Wypełnienie konstrukcji wełną mineralną 200 mm,
  • Wiatroizolacja z membrany dachowej,
  • Kontrłaty 60 x 40 mm,
  • Łaty 60 x 40 mm.
  • Blachodachówka z powłoką poliestrową w kolorystyce według projektu elewacji.

DACH NAD GARAŻEM

• Dach dwuspadowy, kryty blachodachówką  z powłoką poliestrową o grubości 35μm. Konstrukcja dachu
  z drewnianych wiązarów. Część stropowa z dociepleniem z wełny mineralnej o grubości 120 mm.
  Od spodu poszycie konstrukcji z płyty GKFI 12,5 mm lub sufit podwieszany rastrowy z wypełnieniem płytami z wełny mineralnej, paroizolacja z folii PE 0,2 mm na łatach drewnianych. Sufit z płyt GKFI szpachlowany na połączeniu płyt i zagruntowany jednokrotnie białą farbą. Docelowe malowanie
  po stronie Nabywcy.

STROP NAD PARTEREM

• Strop wykonany w konstrukcji drewnianej z belek o przekroju min.50 x 240 mm z wypełnieniem z wełny mineralnej o grubości 120 mm.  Poszycie od góry - płytą konstrukcyjną OSB, od dołu wykończenie stropu płytą gipsowo-kartonową na ruszcie z łat drewnianych. Sufit szpachlowany na połączeniu płyt
  i zagruntowany jednokrotnie białą farbą podkładową. Docelowe malowanie po stronie Nabywcy.

STROP NAD PIĘTREM

• Strop wykonany w konstrukcji drewnianej z belek o przekroju min.50 x 200 mm z pełnym wypełnieniem wełną mineralną o grubości 200 mm. Dodatkowa izolacja z wełny mineralnej o gr. 60 mm w przestrzeni łat. Panel poszyty od góry płytą konstrukcyjną OSB od dołu płyty gipsowe na ruszcie z łat drewnianych. Sufit szpachlowany na połączeniu płyt i zagruntowany jednokrotnie białą farbą. Docelowe malowanie po stronie Nabywcy.

BRAMA GARAŻOWA

• Brama garażowa wyposażona w otwór nawiewny w dolnej części skrzydła, wyposażona w napęd
  do otwierania.

DRZWI WEJŚCIOWE

• Drzwi zewnętrzne do wiatrołapu wykonane z naświetlem bocznym,  z ościeżnicą wyposażoną
  w zabezpieczenie przeciwwyważeniowe, o współczynniku przenikania ciepła dla drzwi zewnętrznych Umax = 1,1 W/m²K.
• Drzwi zewnętrzne  do garażu stalowe,  z ościeżnicą wyposażoną w zabezpieczenie przeciwwyważeniowe, o współczynniku przenikania ciepła dla drzwi zewnętrznych Umax = 1,1 W/m²K.

DRZWI WEWNĘTRZNE

• Drzwi z garażu do pomieszczeń ogrzewanych stalowe o współczynniku przenikania ciepła
  Umax= 1,1 W/m²K.
• Pozostałe otwory drzwiowe przygotowane do indywidualnego montażu ościeżnic i drzwi przez Nabywcę.

OKNA, DRZWI BALKONOWE

• Okna PVC w kolorze: od zewnątrz w okleinie drewnopodobnej, od wewnątrz białe

o współczynniku przenikania ciepła dla okien Umax = 0,9 W/m2K,

• Drzwi tarasowe aluminiowe przesuwne w kolorze: od zewnątrz w kolorze drewnopodobnym,
  od wewnątrz białe o współczynniku przenikania ciepła dla drzwi tarasowych Umax = 0,9 W/m2K,

• Okna połaciowe drewniane,  w łazience okno o podwyższonej odporności na wilgoć  lub PVC, współczynnik przenikania ciepła  dla okien połaciowych Umax = 1,1  W/m2K.

PARAPETY ZEWNĘTRZNE

• Parapety zewnętrzne z blachy stalowej powlekanej. Kolorystyka wg projektu elewacji.

PARAPETY WEWNĘTRZNE

• Do indywidualnego zakupu i montażu przez Nabywcę.

SCHODY WEWNĘTRZNE

• Konstrukcja schodów i balustrady wykonana z drewna konstrukcyjnego, struganego, iglastego. Schody nielakierowane. Docelowe lakierowanie, olejowanie do wykonania we własnym zakresie przez Nabywcę. Stopnice schodów zabezpieczone przed uszkodzeniem. Istnieje możliwość wymiany schodów i balustrady przez Nabywcę.

POSADZKI

• Na parterze i piętrze szlichta cementowa dylatowana obwodowo na warstwie styropianu, posadzka
  do indywidualnego wykończenia przez Nabywcę.

IZOLACJE

• W pomieszczeniach mokrych (łazienka, WC, kuchnia, kotłownia, garaż, pralnia)  izolacja przeciwwodna podpłytkowa na posadzce oraz na ścianach do wykonania we własnym zakresie przez Nabywcę. Należy wykonać izolację szlamową z zastosowaniem systemowych taśm narożnych.
• Wykonanie poprawnej izolacji w powyższym zakresie jest warunkiem utrzymania rękojmi.

SCHODY ZEWNĘTRZNE FRONTOWE I POWIERZCHNIE UTWARDZONE

• Wykonane z kostki betonowej.

TARAS ZEWNĘTRZNY

• Taras wykonany w konstrukcji z drewna sosnowego impregnowanego ciśnieniowo do wykończenia warstwą zabezpieczającą przez klienta.

INSTALACJA C.O.

• Ogrzewanie podłogowe wodne na parterze i piętrze.
• W łazienkach istnieje możliwość montażu elektrycznego grzejnika drabinkowego do zakupu i montażu we własnym zakresie przez Nabywcę.
• W garażu ogrzewanie przeciwzamrożeniowe grzejnikiem elektrycznym.

INSTALCJA WODNA I KANALIZACYJNA.

• Instalacja kanalizacji sanitarnej podejścia i piony z rur i kształtek kielichowych PVC -HT, poziomy pod budynkiem w gruncie z rur i kształtek kielichowych PVC- U klasa S .
• Instalacje wody zimnej, ciepłej i cyrkulacyjnej - z rur i kształtek polipropylenowych łączonych przez zgrzewanie lub zaciskowo, przygotowane do podłączenia  armatury na połączenia gwintowane.

Woda zimna z rur typ PN16, woda ciepła i cyrkulacyjna z rur typ PN20 stabi.

• Podejścia wody i kanalizacji do urządzeń sanitarnych: poziome odcinki w warstwie szlichty a pionowe

po wierzchu ściany. Podejścia zakorkowane; bez montażu urządzeń sanitarnych, zaworów, baterii.

• Zakup i montaż armatury i urządzeń sanitarnych po stronie Nabywcy.
• Ścieki sanitarne odprowadzone poprzez przyłącze do zbiorczej sieci osiedlowej.
• Woda do budynku zapewniona poprzez przyłącze wody z  sieci wodociągowej z wodomierzem

w budynku.

• Woda do podlewania terenów zielonych zapewniona poprzez przyłącze wody z  sieci wodociągowej
  z osobnym wodomierzem w budynku.
• Wody deszczowe z dachów w pierwszej kolejności odprowadzane do zbiornika retencyjnego na terenie działki a po zapełnieniu zbiornika do zbiorczej kanalizacji deszczowej.

INSTALACJA WENTYLACYJNA

• Wentylacja mechaniczna nawiewno-wywiewna z odzyskiem ciepła pomieszczeń kuchni, łazienek, pokojów. Nawiew do pomieszczeń i wyciąg z pomieszczeń poprzez anemostaty w sufitach .
• Garaż przewietrzany.

INSTALACJA ELEKTRYCZNA

• Zasilanie domu jednorodzinnego będzie zrealizowane kablem  ziemnym  ze złącza kablowo-pomiarowego ZKP umieszczonego w linii ogrodzenia.
• Napięcie zasilania -  230/400V.
• Moc szczytowa 13kW.
• Instalacja elektryczna przewodami kabelkowymi. Obwody oświetleniowe zakończone listwami zaciskowymi  (oprawy oświetleniowe do indywidualnego montażu we własnym zakresie przez Nabywcę). Obwody gniazd 230V i 400V zakończone gniazdami. Przygotowany obwód do podłączenia kuchni elektrycznej lub piekarnika  zakończony puszką instalacyjną.
• Przygotowane kanały elektroinstalacyjne dla potrzeb prowadzenia instalacji fotowoltaicznej.
• W garażu osobne gniazdo zasilania 400V do wykorzystania przez Nabywcę np. jako wyjście do stacji ładowania samochodów elektrycznych.
• Wszystkie obwody zabezpieczone wyłącznikami różnicowoprądowymi i nadprądowymi w tablicy elektrycznej.

INSTALACJA  TELETECHNICZNA

• Od granicy działki do tablicy teletechnicznej zostanie poprowadzona rura osłonowa do kabli optotelekomunikacyjnych przeznaczona na zaciągniecie światłowodu przez operatora (świadczenie usług telekomunikacyjnych po podpisaniu indywidualnej umowy przez Nabywcę z operatorem) .
• Koło tablicy elektrycznej zamontowana będzie tablica teletechniczna.
• Od gniazd w pokojach sypialnych i salonie do tablicy teletechnicznej doprowadzona będzie instalacja teleinformatyczna oraz telewizyjna.
• Z tablicy teletechnicznej wyprowadzone będą przewody dla ewentualnych anten; telewizyjnej(1 kabel YWD75 Cu PE do podłączenia anteny DVBT), satelitarnej(2 kable YWD75 Cu PE do podłączenia konwertera typu TWIN) i anteny internetowej(dwa kable H-155 50 Ohm). Anteny i urządzenia aktywne teletechniki do zakupu i montażu w zakresie własnym przez Nabywcę.
• Instalacja domofonowa od furtki do holu w budynku.

INSTALACJA KOTŁOWNI

• POMPA CIEPŁA powietrze/woda do zasilenia CO i CWU z zasobnikiem ciepłej wody. Sterowanie pracą pompy za pomocą sterownika przewodowego umieszczonego na ścianie w budynku. Sterownik pełni również rolę termostatu pokojowego zapewniającego zarządzanie ogrzewaniem domu.
• Istnieje możliwość rozbudowy systemu sterowania strefami grzewczymi do wszystkich pomieszczeń
  w domu. Rozbudowa systemu do zakupu i montażu we własnym zakresie przez Nabywcę.

ZAGOSPODAROWANIE TERENU

•    Ogrodzenie frontowe stalowe z murowanymi i stalowymi słupkami. Od strony działek sąsiednich ogrodzenie panelowe systemowe; słupki stalowe, przęsła z paneli o zmniejszonej przezierności,
  z prefabrykowaną podmurówką. Brama wjazdowa rozwierana, z doprowadzonym zasilaniem, umożliwiającym Nabywcy podłączenie zakupionego we własnym zakresie napędu do automatycznego otwierania i  zamykania.
• Śmietnik w linii ogrodzenia.
• Teren działki uprzątnięty i wyrównany.
• Przygotowanie warstwy wegetacyjnej oraz nasadzenia i trawniki  pozostają po Stronie Kupującego.